Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni ok. 106 m² z garażem i prywatnym ogrodem, położony w spokojnej miejscowości Sychowo, w gminie Luzino.

Nieruchomość usytuowana jest na wzniesieniu, dzięki czemu działka ma atrakcyjne, widokowe położenie. Jednocześnie bliskość Trasy Kaszubskiej S6 zapewnia sprawny dojazd w kierunku Wejherowa, Gdyni i pozostałej części Trójmiasta.

Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.
Dom gotowy do odbioru i dostępny od ręki.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Dom został zaprojektowany według projektu Archon Dom w Riveach 3 . Przemyślany podział na część dzienną i prywatną sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy.

Parter : 51,04 m²
salon z aneksem kuchennym - 24,05 m², z ekspozycją południowo-zachodnią,
garaż jednostanowiskowy - 17,02 m²,
toaleta,
wiatrołap,
korytarz.
Piętro : 53,44 m²
3 niezależne sypialnie,
łazienka,
garderoba,
korytarz i schody.
Do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni ok. 250 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właścicieli. Przed budynkiem znajduje się również dodatkowe miejsce postojowe.

Standard i wyposażenie
Dom został wykonany w tradycyjnej technologii, z wykorzystaniem materiałów zapewniających trwałość oraz dobrą izolację termiczną.

W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilane dwufunkcyjnym piecem gazowym. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek w salonie.

Na standard nieruchomości składają się m.in.:

piec gazowy kondensacyjny Vaillant ecoTEC pure,
ogrzewanie podłogowe,
kominek,
brama garażowa HÖRMANN z napędem elektrycznym,
trzyszybowe okna i drzwi balkonowe,
nowoczesna biało-szara elewacja z elementami drewnopodobnymi,
izolacja ścian styropianem o grubości 20 cm,
izolacja termiczna dachu wełną mineralną o grubości 30 cm.
Technologia wykonania
Ściany i fundamenty
Fundamenty wykonano na żelbetowych ławach z betonu żwirowego, z warstwą podbetonu o grubości 10 cm. Ściany fundamentowe wykonane są z betonu żwirowego.

Ściany zewnętrzne powstały z pustaków ceramicznych POROTHERM o grubości 18,8 i 25 cm. Budynek został ocieplony styropianem EPS Termo Organika FASADA o grubości 20 cm, a elewację wykończono tynkiem cienkowarstwowym.

Ściany nośne oraz działowe wewnątrz budynku również wykonano z pustaków ceramicznych POROTHERM.

Podłogi i strop
Podłoga na gruncie posiada wielowarstwową konstrukcję obejmującą m.in. podsypkę żwirowo-piaskową, warstwę betonu, izolację przeciwwilgociową, 15 cm styropianu EPS 100 Termo Organika oraz zbrojoną wylewkę cementową.

W garażu wykonano betonową posadzkę o grubości ok. 9 cm, zbrojoną siatką i ukształtowaną ze spadkiem min. 1%.

Strop nad parterem jest monolityczny, żelbetowy - zastosowano płytę żelbetową o grubości 16 cm, izolację ze styropianu EPS T Termo Organika oraz zbrojoną wylewkę cementową. W części nad garażem zastosowano dodatkową warstwę izolacji termicznej.

Dach i poddasze
Dach posiada drewnianą konstrukcję zabezpieczoną środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi. Pokrycie wykonano z blachodachówki, z pełnym deskowaniem, folią paroprzepuszczalną i odpowiednią konstrukcją krokwiową.

Zastosowano 30 cm wełny mineralnej Isover PROFIT-MATA, zapewniającej bardzo dobrą izolację termiczną dachu. Od strony wnętrza konstrukcję wykończono płytami GK-F.

Strop nad poddaszem został dodatkowo zaizolowany 30-centymetrową warstwą wełny mineralnej i wykończony płytami OSB.

Taras i przestrzeń zewnętrzna
Taras wykonano z kostki betonowej na odpowiednio przygotowanej podbudowie żwirowo-piaskowej.

Dużym atutem nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 250 m², który daje możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynkowej, miejsca zabaw dla dzieci czy aranżacji zieleni według własnego pomysłu.

Media i instalacje
Nieruchomość posiada:

energię elektryczną,
wodę z sieci miejskiej,
gaz,
zbiornik bezodpływowy na nieczystości -szambo,
infrastrukturę telekomunikacyjną w odległości ok. 40 m od działki.
W budynku zastosowano wentylację grawitacyjną opartą na systemie Schiedel, wraz z odpowiednimi przewodami spalinowymi i dymowymi.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną.

Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość położona jest w Sychowie przy ul. Solidarności, w spokojnej i zielonej części gminy Luzino. Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla rodzin : w Sychowie znajduje się szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym, ok. 400 m od nieruchomości, a także sklep spożywczy i przystanki autobusowe.

Z Sychowa dostępne są bezpośrednie połączenia autobusowe do Wejherowa oraz połączenia w kierunku Luzina i tamtejszego dworca kolejowego. W oddalonym o ok. 4-5 km Luzinie znajduje się szersze zaplecze handlowo-usługowe, w tym szkoły, przedszkola, żłobek, sklepy, apteki i punkty usługowe.

Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do Trasy Kaszubskiej S6, zapewniającej sprawny dojazd w kierunku Wejherowa, Gdyni i pozostałej części Trójmiasta.

Najważniejsze atuty
dom gotowy do odbioru,
brak podatku PCC 2% po stronie kupującego,
ok. 106 m² powierzchni,
3 sypialnie,
salon z aneksem kuchennym,
garaż w bryle budynku,
ogrzewanie podłogowe,
piec gazowy + kominek,
ogród ok. 250 m²,
dodatkowe miejsce postojowe,
widokowe położenie na wzniesieniu,
solidna izolacja termiczna,
dogodny dojazd do Trasy Kaszubskiej S6.
Dom jest dostępny od ręki i gotowy do odbioru.

To propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego, nowoczesnego domu z własnym ogrodem, garażem i dobrym dojazdem do Wejherowa oraz Trójmiasta.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.